Please scroll down for Vietnamese / Vui lòng cuộn xuống để xem bản tiếng Việt
The 2024 Land Law has specified regulations on land parceling and consolidation in Article 220, which is considered a new point compared to the current 2013 Land Law. Accordingly, the parceling and consolidation of land must ensure the following principles and general conditions:
– The parcel of land must have been granted one of the following types of certificates: Certificate of land use rights, Certificate of ownership of residential houses and land use rights, Certificate of land use rights, ownership of residential houses, and other assets attached to the land, Certificate of land use rights, ownership of assets attached to the land;
– The parcel of land is still within the land use term;
– The land is not in dispute, not subject to provisional seizure to ensure judgment enforcement, not subject to urgent temporary measures by competent state authorities. In cases of disputed land where the area and boundaries in dispute are identified, the uncontested area and boundaries of that parcel of land are allowed to be parceled or consolidated;
– Parceling and consolidation of land must ensure access; be connected to existing public roads; ensure reasonable provision of water, drainage, and other necessary utilities. In cases where the land user allocates a portion of the land for access roads or other necessary purposes within the same parcel of land with residential houses or other types of land, no change in land use purpose is required for that portion when parceling or consolidating the land.
Additionally, when there is a need to parcel or consolidate land, other specific conditions must be met:
– The parcels of land after parceling must ensure a minimum area for the type of land in use as stipulated by the Provincial People’s Committee; if the parcel of land to be split has an area smaller than the minimum parceling area, parceling must be conducted simultaneously with consolidation of adjacent parcels;
– In cases of changing the land use purpose of a portion of the land, the minimum area of the parcel after parceling must be equal to or greater than the minimum area of the land type after changing the land use purpose. For parcels with residential and other types of land, parceling is not compulsory when changing the land use purpose of a portion of the land unless the land user wishes to parcel;
– In cases of dividing land use rights according to court judgments or decisions where the division does not meet the conditions, area, or parcel dimensions as regulated, parceling will not be executed.
– Consolidating parcels of land must ensure the same land use purpose, land use term, and land lease payment method, except for cases of consolidating all or part of parcels with residential and other types of land within the same parcel and cases of consolidating parcels with residential and other types of land within the same parcel with residential land;
– If the parcels to be consolidated have different land use purposes, land use terms, or land lease payment methods, consolidation must be conducted simultaneously with procedures for changing the land use purpose, adjusting the land use term, changing the land lease payment method to unify them under one purpose, one land use term, and one land lease payment method as stipulated by law.
Moreover, the Provincial People’s Committee, based on the conditions and principles mentioned above, other relevant legal provisions, and local customs, shall specify the specific conditions and minimum area for parceling and consolidating land for each type of land.
ĐIỂM MỚI VỀ QUY ĐỊNH TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT TẠI LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể về việc tách thửa, hợp thửa đất tại Điều 220, đây được xem là một điểm mới so với Luật Đất đai 2013 hiện hành. Theo đó, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện chung, như sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
– Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
Ngoài ra, khi có nhu cầu muốn tách thửa, hợp thửa đất thì cần phải đáp ứng được các điều kiện khác, cụ thể:
Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ các điều kiện, nguyên tắc được đề cập ở trên, các quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.
